Investigação do mercado imobiliário para o projeto de construção de uma urbanização em Chilcapamba, Cuenca
DOI:
https://doi.org/10.51247/st.v7i2.438Palavras-chave:
projeto de construção, mercado imobiliário, urbanização, custo, vendaResumo
Cuenca teve um crescimento populacional significativo na última década; Além disso, a parte urbana tornou-se muito comercial, fatores que influenciam a busca por novos espaços para urbanização. O objetivo desta pesquisa descritiva com abordagem quantitativa é analisar o mercado imobiliário para o projeto de construção de uma urbanização no setor Chilcapamba da cidade de Cuenca. Para cumprimento, a técnica de pesquisa foi aplicada a 138 sujeitos selecionados aleatoriamente em uma população estimada de 116.718 habitantes da cidade de Cuenca. Entre as principais conclusões destaca-se que, embora a maioria dos moradores inquiridos necessite de habitação de baixo custo, existe um alvo muito importante que procura outras qualidades na escolha de uma casa ou apartamento, tais como: segurança, tranquilidade e modernidade. Recomenda-se construir a urbanização no sector de Chilcapamba, uma vez que os índices financeiros a apoiam (Valor Presente Líquido de $8.269.169,01; Taxa Interna de Retorno de 39,45% e Índice de Custo de Benefícios de $2,78).
Downloads
Referências
Aguilar Barojas, S. (2005). Fórmulas para el cálculo de la muestra en investigaciones de salud. Salud en Tabasco, 11 (1-2), 333-338. http://www.redalyc.org/articulo.oa?id=48711206
BBC News. (26 de diciembre de 2012). Cuenca, ciudad para estadounidenses en Ecuador. BBC News. https://www.bbc.com/mundo/noticias/2012/12/121226_cuenca_ciudad_para_estadounidenses_en_ecuador_mz
Cabrera Jara, N. (2019). Mercado inmobiliario y metamorfosis urbana en ciudades intermedias. Gringolandia en Cuenca: la tierra prometida. Bitacora, 29(1), 91-100.
Campo Arias, A. y Oviedo, H. C. (2008). Propiedades psicométricas de una escala: la consistencia interna. Revista de salud pública, 10(5), 831-839. https://www.redalyc.org/pdf/422/42210515.pdf
Frost, J (2022). Cronbach’s Alpha: Definition, Calculations & Example. https://statisticsbyjim.com/basics/cronbachs-alpha/
Fuentes Fernández, S. (s/f). Muestreo Poblaciones finitas. Investigación de mercados técnicas cuantitativas. Portal Estadística Aplicada. Madrid: Universidad Autónoma de Madrid. https://estadistica.net/OPOSICION-ESTADISTICOS/finitas.pdf
García Rivillos, U. (2021). Plan de Proyecto para la construcción de una vivienda unifamiliar sostenible. [Tesis para máster en dirección de proyectos, Universidad de Valladolid]. https://uvadoc.uva.es/bitstream/handle/10324/49360/TFM-I-2088.pdf?sequence=1&isAllowed=y
García Ruiz, D. E., Córdova Canela, F. y Moreira, T. A (2017). Sustentabilidad en la vivienda de interés social: nuevas perspectivas de planeación a través de co-beneficios, análisis de caso Guadalajara-Curitiba contemporáneas. [IX Seminario Internacional de Investigación en Urbanismo, Barcelona-Bogotá, junio 2017]. Barcelona: DUOT, 2017. DOI:10.5821/siiu.6394
Inarquia. (12 de Julio de 2021). Construccion sostenible. Inarquia. https://inarquia.es/materiales-para-conseguir-una-construccion-sostenible/
Instituto Nacional de Estadisticas y Censos. INEC (23 de julio de 2023). Conozcamos a Cuenca-a traves de sus cifras. ecuadorencifras.gob.ec. https://www.ecuadorencifras.gob.ec/conozcamos-cuenca-a-traves-de-sus-cifras/
Jaramillo Forero, J. (2019). Guía para la Implementación de Proyectos de Vivienda de Interés Social, Unifamiliar por sistema de Mampostería Confinada, en el Municipio de Convención Norte de Santander. [Proyecto Profesional 2019-2. Universidad Santo Tomás]. https://repository.usta.edu.co/bitstream/handle/11634/27562/2019jorgejaramillo.pdf?sequence=3&isAllowed=y
Loja, A. y Ortiz, J. (2016). El sector inmobiliario como agente promotor del crecimiento urbano. Un análisis a la expansión del espacio residencial en la ciudad de Cuenca: sector de Misicata, a partir de los conjuntos habitacionales. Cuenca: Universidad de Cuenca.
Mejía Escalante, M. (2016). La vivienda digna y la vivienda adecuada. Estado del debate. Cuadernos de Vivienda y Urbanismo, 9(18), 292-307. http://dx.doi.org/10.11144/Javeriana.cvu9-18.vdva
Montalván Rivas, A. (2019). Análisis de autoconstrucción:
propuesta para viviendas en la zona
rural del cantón Cuenca. [Tésis para optar por el título de arquitecto. Universidad Católica de Cuenca]. https://dspace.ucacue.edu.ec/server/api/core/bitstreams/c98564f1-6799-4d89-8e4d-46faaa93e0a9/content
Moot Glosario. (3 de julio de 2022). Datos Primarios. Moot Glosario. https://glosario.mott.pe/marketing/palabras/datos-primarios
Ortiz, P. y Pinto, V. (2019). Recomendaciones de políticas urbanas para el uso y la gestión del suelo en Cuenca. Quito: FLACSO.
Prieto Lozano, B. y Quiroga Bedoya, J. (2020). Estudio de Factibilidad para la Ejecución de un Proyecto de Vivienda Tipo “Sirs Club House” Para Mayores de 50 Años en la Ciudad de Ibagué. [Trabajo de Grado Presentado como requisito para optar al título de Especialista en Gerencia de Proyectos. Corporación Universitaria Minuto de Dios]. https://core.ac.uk/download/548469452.pdf
Revista Primicias. (23 de marzo de 2024). Cuenca apunta a las parroquias rurales para crecer en 10 años. Revista Primicias.
https://www.primicias.ec/noticias/sociedad/cuenca-expansion-parroquias-rurales/
Revista Primicias. (25 de julio de 2023). Los extranjeros han modificado la dinámica inmobiliaria en Cuenca. Revista Primicias. https://www.primicias.ec/noticias/economia/cuenca-extranjeros-jubilados-inmuebles/
Rodríguez Rodríguez, J. y Reguant Álvarez, M. (2020). Calcular la fiabilidad de un cuestionario o escala mediante el SPSS: el coeficiente alfa de Cronbach. REIRE Revista d’Innovació i Recerca en Educació, 13(2), 1–13. https://doi.org/10.1344/reire2020.13.230048
Sierra Morales, J. (2016). Responsabilidad y dignidad en la vivienda. Módulo Arquitectura CUC, 17(1), 49-62. DOI: https://doi.org/10.17981/moducuc.17.1.2016.03
UCLA (2022). What Does Cronbach’s Alpha Mean?. https://stats.oarc.ucla.edu/spss/faq/what-does-cronbachs-alpha-mean/
Downloads
Publicado
Edição
Secção
Licença
Direitos de Autor (c) 2024 Alberto Esteban Mogrovejo-Lazo, Aida Karina Calle-Castro
Este trabalho encontra-se publicado com a Licença Internacional Creative Commons Atribuição-NãoComercial-CompartilhaIgual 4.0.
